Los pisos de bancos, la competencia de todos los vendedores.

Jueves, 29 Diciembre, 2011 – 09:42publicado por dmontero@idealista

Las entidades se lanzan a la venta de pisos

El número de pisos que tienen los bancos es un misterio. Sólo desde que estalló la crisis han embargado 350.000 viviendas usadas y han aceptado como pago en deudas de promotores varias decenas de miles de pisos nuevos. Su presencia en el mercado no ha hecho otra cosa que crecer durante 2011 y lo más interesante: han apretado los precios y ajustado las tuercas al resto de vendedores

La llegada de la banca al mercado inmobiliario ha sido como una mancha de aceite que se ha extendido de forma lenta pero irremediable por una mesa. En 2009 ya se notaba su presencia, en 2010 la extendiendo y en 2011 lo cubren prácticamente todo. Ya no hay prácticamente banco que no tenga una unidad de gestión de activos inmobiliarios trabajando de continúo en este problema y su presencia en portales inmobiliarios, prensa y publicidad es total

Sólo en idealista.com hay actualmente más de 50.000 pisos de bancos, una pequeña muestra que obedece, entre otras cosas, a la lentitud con la que los bancos están gestionando sus carteras. Organizar todos los temas necesarios para tener y vender miles de viviendas no es fácil (llaves, papeles, precios, anuncios, fotos, etc) y por eso su incorporación al mercado inmobiliario es lento

Recientemente se conoció que pese a las reticencias para quedarse más casas, los bancos se “comen” actualmente 4 viviendas por cada una que consiguen vender. Por ello, los próximos meses seguirán aumentando su stock y su presencia en el mercado

Precios y financiación

La clave de todo es el precio y la financiación. Inicialmente, allá por 2009, los bancos no fueron agresivos en los precios, pero sí ofrecieron una financiación premium (menores comisiones y diferenciales y por el 100% del precio de la vivienda) a quien compraba un piso de su propiedad. Esto provocó indignación entre promotores y agencias inmobiliarias, que veían que los bancos no daban hipotecas a quien las pedía para comprar sus casas, pero sí si se interesaban por una del banco (aunque fuera más cara)

Ahora, esto se ha acrecentado más. El cierre del grifo de las hipotecas es tremendo y los bancos se piensan muy mucho dar una hipoteca para un piso de un tercero. Pero es que además, la política de provisiones del Banco de España (BDE) ha provocado un ajuste de precios tremendo en los pisos de los bancos, que ya no sólo compiten en financiación sino que también lo hacen en precio

Con este panorama de precios bajos e hipotecas casi únicamente para los que quieren un piso del banco (a menos que se llegue con unos ahorros y salarios cómodos para comprar casa), los vendedores particulares tienen un problema: o ajustan radicalmente el precio de sus viviendas o quedan fuera del mercado, con los que sus anuncios se perpetúan en la base de datos. y es que los casos de propietarios que han encontrado compradores, pero a los que el banco después no les dan hipoteca se cuentan por miles

Las inmobiliarias han adoptado una postura inteligente ante este panorama. Algunas, al ver que tener al banco como enemigo iba a ser duro, se han unido a ellos y ayudan a las entidades financieras a vender sus pisos. Otras han seguido trabajando con los particulares, pero saben que tienen que hacer una labor pedagógica para que el vendedor acepte ponerle un precio competitivo a su inmueble. Muchas de hecho, han decidido no aceptar inmuebles que no se adapten a las circunstancias del mercado, por lo que los mayores chollos que hay actualmente en el mercado suelen estar en las agencias. Entre todos están provocando que vuelva la cordura poco a poco al mercado acelerando la caída de precios para hacer accesibles las viviendas.

 

Síntomas de activación. El número de viviendas iniciadas en Estados Unidos crece un 9,3% hasta máximos del año.

Martes, 20 Diciembre, 2011 – 17:09Publicado por equipo@idealistaEsta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Dec de 2011Los constructores de viviendas en eeuu registraron en noviembre la mayor actividad de los últimos 19 meses, al iniciar 685.000 viviendas (tasa anualizada). se trata del dato más alto desde abril de 2010 y rompe las previsiones de los analistasLa fortaleza viene de la mano del aumento de la construcción de edificios por el aumento de las rentas por el alquiler. los economistas consultados por bloomberg esperaban un alza hasta las 635.000 unidades (rango de proyecciones iba de 600.000 a 655.000 unidades)El dato se aleja de las 554.000 unidades iniciadas en 2009, que supuso el dato más bajo desde 1959Por otro lado, los permisos para la construcción de viviendas se situaron en 681.000 unidades (tasa anualizada), un dato que también supone el mayor dato desde marzo de 2010. se esperaba una caída a 635.000 unidades, frente a los 644.000 permisos del mes pasado

España recibe a 54 millones de turistas extranjeros hasta noviembre, un 7,7% más que en 2010

España recibió 53,96 millones de turistas extranjeros hasta noviembre de 2011, lo que representa un 7,7% de crecimiento con respecto al mismo periodo del año anterior, según la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur) publicada este jueves.Estas cifras refrendan las previsiones del Gobierno de cerrar con cerca de 57 millones de turistas el año y de situarse junto a los 59,2 millones de 2007 y a los 58,4 millones de 2006, como el tercer mejor año de la historia.El mes pasado llegaron al país tres millones de turistas, el 3,6% más que un año antes, lo que hizo de este uno de los mejores meses de noviembre, junto a los de 2005, 2006 y 2007.

Crisis en los servicios municipales de parques y jardines.

Tradicionalmente los servicios de Parques y Jardines de los ayuntamientos españoles siempre han estado en crisis. Una crisis continua y permanente y que solamente se disimulaba los años anteriores a las elecciones municipales; años en los  que los políticos están ávidos de inagurar obras que les permitan salir en las páginas de los periódicos; normalmente estas obras que inaguran las empezaron otros, que en la mayoría de los casos incluso las iniciaron políticos de signo opuesto.La mayoría de estas obras se caracterizan porque su ejecución se ha dilatado en el tiempo de ejecución y el presupuesto se ha incrementado considerablemente.De forma cíclica cada cuatro años hay elecciones y el año anterior a las elecciones se incrementa la actividad y el año siguiente a las elecciones se paraliza la actividad. Si han ganado los mismos que estaban gobernando, ya no necesitan hacer mucho; prefieren esperar al tercer año de mandato para que puedan lucir más sus actuaciones. Si no han ganado, lo primero que hacen es paralizar las obras que habían puesto en marcha los anteriores.Para los ayuntamientos el año 2011, anterior a las elecciones, fue el año bueno y 2012, el año posterior a las elecciones es el año malo.Como acabar con esta lacra te tercermundista?; con profesionalidad e impidiendo que políticos de baja cualificación profesional tomen decisiones en nombre del colectivo ciudadano, ya que estas decisiones no se toman para beneficiar a la mayoría, a todos los ciudadanos, sino que pretenden es beneficiar a familiares, amigos y por supuesto a compañeros del partido.Es necesario que los técnicos municipales asuman su responsabilidad y tomen las riendas en decisiones que nos afectan a todos. No cabe ningún tipo de inhibición ni disculpa.Jesus de VicenteITA y paisajista 

 

Major New Eco-Tourism Golf Project for Karnataka

Written by Ozgur Tore   
Monday, 05 December 2011 21:37
Listed in the “Top 5 Eco Tourism Destinations in the World” by Conde Nast Traveller magazine, a 300 million Rupee, sustainable tourism & golf development has just been announced in the Southern Indian state of Karnataka.The first of its kind in India, The Kabini Golf & Eco Tourism Development is planned to open in 2015.   The project, on the banks of the Kabini River is conceived along sustainable principles, just 65kms from Mysore and 8kms from the Nagarahole Tiger Sanctuary.   The project will cover more than 300 acres and will offer an 18 hole international standard golf course (affiliated with St Andrews), a Golf Academy, Ayurvedic Spa & Wellness Centre, watersports activities, birdwatching reserves and around 50 cottages & villas styled to blend in with the environment.The Government-Sanctioned project was conceived by Colonel Mohinder Singh Khaira, Chairman of Raynal Realtors Inc., a flagship hospitality and tourism development company.  Colonel Khaira is one of Karnataka’s most prominent Army Officers, a respected public figure and passionate golfer, who has been instrumental in driving this exciting new concept.   The Kabini Golf Project is being funded by the Khaira family and financial institutionsKarnataka has one of the most diverse tropical forest landscapes suited to nature tourism projects.  This unique new project is leading the way in Eco Tourism in the region: carefully conceived to enhance the environmental value of this biosphere region, the development will be managed with strict adherence to responsible and sustainable tourism policies. At grass roots level, local communities are being actively encouraged and educated to participate in the project.  Their traditional grazing and growing areas are regions of unique flora and fauna.   Now these communities are being empowered to protect and enhance these stunning forest landscapes in a responsible and sensitive tourism project,which will not only protect and conserve crucial species of flora and fauna for posterity, but which in turn will generate local employment and sustainable income for future generations.Accommodation at Kabini will be in villas sympathetically designed to blend in with the forest environment using eco-friendly materials sourced locally.  With an emphasis on Mysore Royal Architecture, a combination of Indo-Saracenic, Romanesque, Corinthian and Greco style, local craftsmen will be employed on the project wherever possible.The Golf Academy will offer a range of professional golf lessons and courses to provide local residents with training opportunities for course management, caddying and stewardship.Karnataka is known as India’s ‘hi-tech’ state but is attracting more British visitors keen to explore its many charms. With an almost undeveloped coastline between Goa and Kerala there is so much to see and do: The Western Ghats Mountain Range;  tiger & wildlife reserves; ancient temples; the palaces of Mysore; fascinating heritage sites and festivals; scenic railway journeys; and welcoming people.  Bangalore is a major hub for international and domestic flights, as well as rail and road connections to the neighbouring states of Kerala, Goa, Tamil Nadu, Andhra Pradesh and Maharashtra.The project is being marketed by Deccan Dreams – Four State Of Mind, specialist tours catering for four different holiday styles:  temples and historic sites; nature wildlife & ecology; art, culture & history; and rest, rejuvenation & therapy lasting from 8 – 21 days, by  Karnataka’s premier tour operataor, Pyramid Tours.For more information on the new project, and other tours and programmes visit: www.pyramidsdeccan.com

 

JARDINES ARCANOS EN EL JARDÍN BOTÁNICO DE CÓRDOBA.

La Sociedad de Amigos del Jardín Botánico y el INGEMA con la colaboración de Editorial Séneca presentan el libro JARDINES ARCANOS de Rafael Blanco Almenta, presentado por don Francisco José Mulero, director de los Jardines y Palacio de Moratalla. Lugar: Aula Celestino Mutis del Jardín Botánico de Córdoba. Día y hora: miércoles 14 de diciembre de 2011 a las 18.30 horas.

 Rafael Blanco Almenta, Sevilla 1964, apasionado e investigador de la jardinería, realiza con esta nueva publicación, a la que ha dado por título “Jardines Arcanos”, una nueva y valiosísima aportación al mundo de la divulgación de los tesoros ocultos de la jardinería hispana. 23 jardines arcanos, recónditos y misteriosos, situados a lo largo de nuestra geografía, aparecen en esta obra exquisitamente descritos acompañados por magistrales fotografías.

Con éste, su tercer libro, se convierte en uno de los autores más prolíficos de nuestro país en esta especialidad. No obstante, la utilización de un lenguaje cercano en sus textos descriptivos permite a los neófitos, introducirse en el mundo, a veces complejo, de la jardinería histórica. Precisamente una de sus premisas, y objetivo final de sus escritos, es la divulgación del patrimonio vegetal esculpido por el hombre. De ahí los numerosos detalles e informaciones que invitan al lector a visitar los jardines aquí descritos.

Rafael Blanco ha publicado anteriormente “Jardines históricos y parques actuales de Andalucía” 1998. Editorial Arguval. Málaga, y “Jardines del Mediterráneo” 2006. Edita Fundación del Colegio de Aparejadores de Sevilla.”